2 quartos apartamento de 135m² em Porto

Identificação do imóvel: ZMPT588744 Apartamento T2 Exclusivo com 2 Lugares de Garagem e despensa: O equilíbrio perfeito entre o centro histórico e a zona executiva da Boavista. No coração do Porto, junto ao Clube de Ténis e à zona de Damião de Góis! SOBRE O IMÓVEL Estupendo apartamento T2 localizado na Rua do Monte Cativo, ao nível do rés-do-chão. Este imóvel destaca-se pelos seus acabamentos de gama alta e áreas generosas(109m2), oferecendo um ambiente de conforto e sofisticação. Situado num edifício contemporâneo (2011), o apartamento é entregue pronto a habitar, com cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, aquecimento e aspiração central. Incluí ainda dois lugares de garagem privativos, posicionados frente a frente, garantindo maior comodidade e facilidade de estacionamento. Este apartamento é ideal para famílias ou profissionais que procuram uma localização central com fácil acesso a todas as comodidades que o Porto tem para oferecer. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Localizado numa zona residencial, central e segura da cidade, o imóvel beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos. A localização é estratégica: a poucos passos da Rua Damião de Góis e da Rua da Constituição, permitindo um estilo de vida cosmopolita, mas com a tranquilidade de uma rua resguardada. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Área do apartamento - Área da garagem 25,8m2 - Suite com 2 armários embutidos e casa de banho com base de chuveiro, loiças suspensas, lavatório embutido em armário de 2 portas e toalheiro elétrico - Quarto com armário embutido - Casa de banho com banheira de hidromassagem, loiças suspensas, lavatório embutido em armário com 2 portas e toalheiro elétrico - Cozinha mobilada e equipada - Classe energética A - Janelas duplas com sistema de abertura de correr - Estores elétricos - Aquecimento central e das águas sanitárias é feita por caldeira mural - Radiadores (convectores) em todos as divisões do apartamento - Pavimento em madeira (Hall, sala, quartos, despensa, corredores) e cerâmico (cozinha e casas de banho) - Elevador - Portas corta fogo - Dispõe de uma frente de exposição solar: orientada a nascente (Este) - Como novo - Porta de segurança (marca Fichet) - Vídeo Porteiro - Integrado em prédio com 4 pisos, (cave, R/c e 3 andares), 14 apartamentos e em excelente estado de conservação e manutenção - Associado a este apartamento existem 2 lugares de garagem para 2 carros no piso -1 e com portão automático (entrada pelo nº 205 da mesma rua). DIVISÕES INTERIORES - Hall de entrada - Sala Comum (23,4 m²): Espaçosa, com pavimento em madeira, ideal para separar a zona de estar da zona de jantar. - Cozinha (12,0 m²): Totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos encastrados Siemens (forno, placa de indução, exaustor, micro-ondas e frigorífico combinado). - Suite (19m2) Quarto principal com dois armários embutidos e casa de banho (4m2) privativa com base de chuveiro, loiças suspensas e móvel com lavatório embutido. - Quarto (14m2) Com armário embutido e pavimento em madeira de alta qualidade. - Casa de Banho Social: (4m2) Completa, equipada com banheira de hidromassagem, loiças suspensas e toalheiro elétrico. - Despensa: (3m2) Espaço de arrumação funcional. - Lavandaria: (3m2) Equipada com máquina de lavar roupa Samsung de 8Kg janela e ventilação. INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS - Licença de utilização n.º ALV/127/11/DMU emitida pela C.M. Porto em - Certificado energético, emitido pela ADENE com a Letra A - Despesas de consumos (água, eletricidade, gás e comunicações) a cargo dos arrendatários NAS PROXIMIDADES - Transportes Públicos: Autocarro com paragem a 1minuto de casa (autocarro STCP - Linhas 203, 302, 303, 402, 508, 601); Metro de Carolina Michaelis a m (7m a pé); - Comércio e Serviços: Café Engenho do café a 150m; Supermercado Pingo Doce: 800m (8 mim a pé); Farmácia Barreiros: 500m (7 m a pé); Centro saúde de Cedofeita: 160 m (2m a pé) Hospital da Prelada: 700m (3 min. de carro). Centro Comercial NorteShopping: 5,3km. - Educação: Escola Básica da Constituição: 500m (5 m a pé); Colégio Nª Srª da Esperança: 850m (11 m a pé); Escola Secundária Carolina Michaelis: 1,2 km; Este é o local perfeito para quem procura um equilíbrio entre conforto, conveniência e uma localização central no Porto. Num raio de 100m há vários bancos, cabeleireiros, pastelarias, notário, take away, restaurantes, ginásios, consultórios médicos e muito mais... CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO - 2 rendas + 2 de caução (a serem devolvidas quando o arrendamento terminar, após vistoria ao apartamento); - contrato com um prazo preferencialmente mínimo de 3 anos; - apresentação de fiador. Documentos solicitados ao inquilino e ao fiador: - Cartão de cidadão; - Nota de liquidação do IRS do ano passado - Últimos 3 recibos de vencimento Esta é a casa que nos UNE! Até já! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.