3 rooms house of 225m² in Porto

Moradia de dois pisos, com 225,9 m² de área bruta e 4 frentes, situada numa das zonas mais prestigiadas da cidade - a poucos passos da Foz do Douro, do Passeio Alegre e da praia. Características principais: - Sala espaçosa e luminosa, com acesso direto a um agradável terraço; - Fogão de sala original, funcional e com grande valor estético; - Estante de livros feita à medida, que permanece na casa; - Cozinha equipada; - Aquecimento central, com caldeira nova (c. 5 anos) e contrato de assistência em vigor; - Caixilharias duplas em alumínio em toda a casa; - Escadas com claraboia, que proporciona luz natural; - 3 Quartos, incluindo um quarto principal com três janelas e três roupeiros; - WC’s com acabamentos em mármore e móveis de lavatório com talha em madeira; - WC do rés do chão com armário embutido antigo, elegante e funcional; - Vitral original colorido no corredor de entrada - um detalhe único e encantador; - Pátio exterior resguardado, com buganvília de floração frequente e cor alaranjada invulgar; - Lavandaria e arrumos exteriores, discretos e práticos. Nota: A moradia não dispõe de garagem. Obras e Manutenção: - Telhado novo com isolamento térmico (2023); - Reboco novo (2024) na parede lateral virada para a viela; - Sistema de aquecimento central instalado em 2002, com manutenção regular. Localização Premium: A apenas 5 minutos da Universidade Católica Portuguesa. A 2 minutos a pé do Passeio Alegre; Muito próximo da praia e da foz do Rio Douro; Envolvido por escolas, restaurantes, serviços e ginásio nas imediações; Ideal para quem procura conforto, autenticidade e qualidade de vida numa das zonas mais desejadas da cidade. Área de terreno: 154m2 Área de implantação: habitação 105m2 e anexo 15,9m2 Área bruta privativa: 210m2 Área bruta de construção: 225,90 Área bruta dependente: 15,90m2 Área descoberta: 29,50m2