3 rooms apartment of 163m² in Cidade da Maia

Identificação do imóvel: ZMPT590952 Apartamento T3 na Vereda José Carlos Matos, n.º 40, 4.º direito, na Cidade da Maia, para arrendamento, com as seguintes características: . Apartamento com área bruta privativa de 119,90 m² e área bruta dependente de 40,40 m², correspondente à varanda e à garagem box. . Varanda com 22 m², situada ao nível do piso 4, com acesso pela zona social. . Situado ao nível do 4.º andar, em edifício de comércio e habitação coletiva. . O apartamento apresenta uma organização funcional, com zona social ampla e ligação direta à varanda, permitindo uma vivência confortável entre interior e exterior. A planta evidencia uma separação equilibrada entre a zona social e a zona privada, composta por três quartos, incluindo uma suite, duas casas de banho completas, casa de banho de serviço, lavandaria, hall de entrada e hall íntimo. . A exposição solar é sudeste e sudoeste, beneficiando assim de boa luminosidade natural ao longo do dia. . O apartamento dispõe de uma box de garagem no piso -1, com 18,40 m². Disponível a partir de Setembro 2026. Este imóvel encontra-se numa localização urbana consolidada, na Cidade da Maia, numa zona com bons acessos, comércio, serviços e transportes na envolvente. A proximidade à Avenida Engenheiro António Bragança Fernandes reforça a conveniência diária, tanto para deslocações no concelho da Maia como para ligação ao Porto e principais eixos rodoviários. Condições para celebração do contrato de arrendamento Duração do contrato: mínimo 3 anos Pagamento inicial: 2 rendas sempre antecipadas e 2 rendas de caução Apresentação de: Documentos de identificação. Última declaração de rendimentos IRS e respetiva nota de liquidação. Últimos 3 recibos de vencimento. Preferência pela apresentação de fiador. Pagamento do condomínio é da responsabilidade dos senhorios. Despesas de água, eletricidade, telecomunicações e demais serviços da responsabilidade dos inquilinos. Pontos próximos e distâncias A cerca de 650 m da estação de Metro Parque Maia, 8 a 10 minutos a pé. A cerca de 1 km da estação de Metro Fórum Maia, do Fórum Maia e da Câmara Municipal da Maia. A cerca de 900 m do Parque Central da Maia. A cerca de 900 m do Pingo Doce da Rua Simão Bolívar. A cerca de 1,2 km do Continente Bom Dia Maia. A cerca de 900 m da Farmácia Bom Despacho. A cerca de 1,4 km da Loja CTT Maia. A cerca de 1,6 km da Escola EB 2/3 da Maia / Agrupamento Gonçalo Mendes da Maia. A cerca de 6/7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A cerca de 5/6 km do MAR Shopping / IKEA e a cerca de 6/7 km do NorteShopping.Com bons acessos à A41, A4, A3 e VRI Elementos matriciais e legais Área bruta privativa: 119,90 m². Área bruta dependente: 40,40 m². Ano de inscrição na matriz: 2024. Licença/comunicação de utilização: 210/24, emitida pela Câmara Municipal da Maia em 1 de julho de 2024. Certificado energético: Classe A Descrição das divisões interiores. . Hall de entrada 5,60 m²- Espaço de receção da habitação, com ligação à zona social e à zona privada do apartamento. . Sala 29,30 m²- Divisão ampla, com boa área para zona de estar e jantar, beneficiando de ligação visual e funcional à varanda. Pela configuração da planta, permite uma vivência prática e confortável em contexto familiar ou profissional. . Cozinha 10,10 m²- Cozinha organizada, com ligação à lavandaria e proximidade à zona social. A ficha técnica identifica móveis de cozinha, tampos de cozinha, vidro entre móveis e eletrodomésticos incorporados na habitação. . Lavandaria 2,10 m²- Espaço técnico de apoio à cozinha, útil para tratamento de roupa e organização doméstica. . Casa de banho de serviço 2,10 m²- Instalação sanitária de apoio à zona social. .Hall íntimo 2,00 m²- Zona de circulação que faz a transição entre a área social e a área privada dos quartos. . Suite 21,80 m²- Quarto com casa de banho privativa completa, proporcionando maior conforto e privacidade. . Quarto simples 13,30 m²- Quarto com boa área, adequado para quarto de criança, quarto de visitas ou escritório. . Quarto simples 9,10 m²- Quarto adicional, com utilização versátil, podendo funcionar como quarto, escritório ou zona de estudo. . Casa de banho completa 2,70 m²- Casa de banho de apoio aos quartos simples. . Varanda 22,00 m²- Varanda ampla, situada no piso 4, com potencial para criar uma zona exterior de lazer, refeições ou descanso. . Garagem 18,40 m²- garagem box situada no piso -1. Materiais e detalhes técnicos Caixilharia em alumínio termolacado com corte térmico e vidro duplo. Pavimento em madeira colada na sala, quartos, hall, hall íntimo e casa de banho de serviço. Pavimento cerâmico na cozinha, lavandaria, casas de banho e varanda. Tetos falsos em gesso cartonado, com pintura adequada aos diferentes compartimentos. Armários roupeiros nos quartos. Móveis de cozinha, tampos de cozinha, vidro entre móveis e eletrodomésticos Siemens incorporados. Móveis de lavatório e louças sanitárias nas casas de banho. Estores nos quartos. Ar condicionado nas suites, quartos e sala. Termoacumulador na cozinha. Sistema de energia solar térmica para águas quentes sanitárias, com apoio de termoacumulador elétrico. Ventilação mista, através de ventiladores helicoidais e conduta de ventilação natural para admissão/compensação de ar. Vídeo porteiro. Portão seccionado da garagem. Classe energética A