2 rooms apartment of 817000m² in Porto

APARTAMENTO T1+1 PARA ARRENDAMENTO EM PARANHOS, PORTO INTRODUÇÃO Apartamento T1+1 para arrendamento, situado numa zona residencial consolidada de Paranhos, no Porto, com excelente proximidade ao Polo Universitário, ao Hospital de São João, a transportes públicos, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Pela sua localização estratégica, este imóvel é particularmente indicado para estudantes, docentes, profissionais de saúde, jovens profissionais ou casais que valorizem uma vivência urbana prática, bem servida e com rápidos acessos ao centro da cidade e às principais instituições de ensino superior. SOBRE O IMÓVEL O apartamento apresenta uma área bruta privativa de 58 m², de acordo com a caderneta predial, estando afeto a habitação e inserido num prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave e três pisos acima do solo. A fração encontra-se localizada ao nível do 2.º andar. Na matriz, a fração encontra-se identificada como tipologia T2, embora comercialmente esteja a ser promovida como T1+1, solução habitacional muito funcional para arrendamento. A configuração T1+1 permite uma utilização versátil do espaço, com uma divisão adicional que poderá funcionar como escritório, zona de estudo, quarto complementar ou espaço de apoio, consoante as necessidades do futuro arrendatário. A distribuição interior privilegia a funcionalidade, sendo uma opção adequada para quem procura uma habitação bem localizada, confortável e prática, numa das zonas mais procuradas por quem trabalha ou estuda no eixo universitário do Porto. SOBRE A ENVOLVENTE Paranhos é uma das freguesias mais dinâmicas da cidade do Porto, reconhecida pela forte presença universitária, proximidade a unidades hospitalares, comércio tradicional, supermercados, farmácias, restauração, serviços e transportes públicos. A localização beneficia de proximidade à estação de metro do Polo Universitário, identificada a cerca de 0,5 km em informação cartográfica local, bem como de várias paragens de autocarro nas imediações. A zona é especialmente conveniente para quem procura mobilidade diária sem dependência exclusiva de automóvel, com ligação rápida ao centro do Porto, ao Hospital de São João, à Asprela, à FEUP, ao ISEP e a outros polos académicos e empresariais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS Apartamento T1+1 para arrendamento Localização central em Paranhos, Porto Área bruta privativa: 58 m² Fração ao nível do 2.º andar Prédio em propriedade horizontal Afetação: habitação Divisão adicional com potencial para escritório, zona de estudo ou quarto complementar Excelente opção para estudantes, profissionais de saúde ou trabalhadores deslocados Próximo do Polo Universitário, FEUP, ISEP e Hospital de São João Metro e autocarros nas proximidades Comércio, serviços, farmácias e restauração a curta distância ÁREAS GERAIS Área bruta privativa: 58 m² Área bruta dependente: 0 m² Área de terreno integrante da fração: 0 m² Número de pisos da fração: 1 Tipologia matricial: T2 Utilização comercial no anúncio: T1+1 ÁREAS INTERIORES Sala de estar/jantar Cozinha Quarto principal Divisão adicional, ideal para escritório, quarto interior ou zona de estudo Casa de banho Zonas de circulação interiores Nota: a distribuição exata das divisões deverá ser confirmada através de planta, fotografias ou visita ao imóvel. EQUIPAMENTOS E MATERIAIS Cozinha: a confirmar Mobiliário: a confirmar Eletrodomésticos: a confirmar Caixilharias: a confirmar Pavimentos: a confirmar Aquecimento/arrefecimento: a confirmar Certificado energético: a confirmar INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS Distrito: Porto Concelho: Porto Freguesia: Paranhos Afetação: Habitação Fração autónoma: T Prédio em regime de propriedade horizontal Ano de inscrição na matriz: 1984 Valor patrimonial tributário atual: € Valor determinado em: 2024 Área bruta privativa: 58 m² PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES Distâncias aproximadas, calculadas a partir da zona da Rua de São Veríssimo, Paranhos, e arredondadas à décima do quilómetro. 0,2 km Paragens de autocarro Augusto Lessa e Aval de Cima 0,4 km Farmácia Lousada, Rua do Campo Lindo 0,4 km Farmácia Herculano, Rua do Bolama 0,4 km Unidade de Saúde do Covelo 0,5 km Estação de Metro do Polo Universitário 0,5 km Jardim do Covelo 0,6 km Restaurante Douahou Restaurant 0,7 km Farmácia Silva Pereira, Rua de Costa Cabral 0,7 km Farmácia Alírio de Barros, Rua de Costa Cabral 0,8 km ISEP Instituto Superior de Engenharia do Porto 0,9 km FEUP Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto 1,0 km Faculdade de Economia da Universidade do Porto 1,0 km Hospital de São João 1,0 km IPO Porto 1,1 km Colégio Júlio Dinis 1,2 km Restaurante Rito Cozinha Regional 1,3 km Escola Secundária Filipa de Vilhena 1,5 km Acesso à VCI 1,8 km Loja CTT / serviços postais na zona de Paranhos 2,0 km Caixa Geral de Depósitos / serviços bancários na envolvente de Costa Cabral e Areosa 3,0 km Rotunda da Boavista 3,5 km Centro do Porto / Baixa 6,0 km Ponte do Freixo 8,0 km Praia Internacional / Foz do Douro 11,0 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro A zona é servida por várias instituições universitárias em Paranhos, incluindo a FEUP e o ISEP, identificadas oficialmente na freguesia e no eixo universitário da Asprela.