4 quartos apartamento de 116m² em Porto

Identificação do imóvel: ZMPT588708 Há casas que surpreendem pela forma como nos fazem esquecer que estamos no centro da cidade. Este apartamento, situado na Rua Carlos da Maia, em plena zona da Arca d’Água, oferece exatamente essa sensação: a comodidade de viver na cidade, perto de universidades, serviços, transportes e principais acessos, mas com uma atmosfera inesperadamente calma, quase como um refúgio urbano onde o som dominante é o dos pássaros e não o do trânsito. APRESENTAÇÃO DA VIVÊNCIA DO IMÓVEL Com áreas muito generosas, excelente distribuição e uma renovação recente visível em vários elementos do imóvel, este apartamento foi pensado para quem valoriza espaço, funcionalidade e tranquilidade no dia a dia. A luz natural entra de forma bonita nas divisões principais, valorizando os pavimentos em madeira, a amplitude dos quartos e a ligação à varanda, que cria uma extensão agradável da casa e reforça a sensação de bem-estar. É uma solução especialmente interessante para famílias, profissionais, estudantes ou docentes que procurem viver a poucos passos da Universidade Fernando Pessoa, numa localização prática, segura e muito central. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Apartamento destinado a habitação, situado no rés-do-chão. - Prédio em propriedade horizontal com 5 pisos. - Área bruta privativa documentalmente confirmada: 116 m². - Apartamento com áreas amplas e excelente distribuição. - Cozinha renovada, com mobiliário branco, bancada em pedra e muita arrumação. - Cozinha será totalmente equipada com novos eletrodomésticos. - Dois quartos de banho, um deles renovado com base de duche. - Varanda ampla, com boa exposição solar e ligação à zona social / cozinha. - Excelente luz natural nas divisões principais. - Ambiente residencial calmo, reservado e protegido do ruído mais intenso da cidade. DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL: - Hall de entrada; - Corredor de distribuição; - Sala comum ampla; - Cozinha; - 4 quartos; - 2 quartos de banho; - Despensa; - Varanda. DISTRIBUIÇÃO DO APARTAMENTO POR DIVISÕES - Hall de entrada: zona de chegada com arrumação embutida, criando uma entrada prática e funcional. - Sala comum: divisão ampla, com boa entrada de luz natural e ligação direta à varanda, ideal para criar zona de estar e zona de refeições. - Cozinha: renovada, com mobiliário branco, bancada em pedra, boa superfície de trabalho e acesso à varanda. - Quarto 1: quarto luminoso, com vista verde e pavimento em madeira. - Quarto 2: quarto com roupeiro/mobiliário de apoio e boa entrada de luz natural. - Quarto 3: quarto com boa dimensão, pavimento em madeira e ambiente tranquilo. - Quarto 4: quarto com dimensões menores, pavimento em madeira e muita luz natural. - Quarto de banho 1: renovado, com base de duche, resguardo em vidro, sanita e móvel lavatório. - Quarto de banho 2: zona sanitária complementar, por confirmar em detalhe funcional. - Despensa: espaço de apoio, útil para arrumação e zona técnica. - Varanda: ampla, com ligação à cozinha e à sala e com vista desafogada para zona envolvente. ÁREAS DOCUMENTALMENTE CONFIRMADAS - Área bruta privativa: 116,00 m². - Ano de Inscrição na Matriz: 1988 EQUIPAMENTOS E CONFORTO - Cozinha renovada com mobiliário branco; - Bancada em pedra; - Exaustor; - Máquina de lavar loiça; - Móvel lavatório moderno num dos quartos de banho; - Base de duche com resguardo em vidro; - Pavimento em madeira nas zonas de circulação, sala e quartos; - Caixilharia renovada em algumas divisões; - Roupeiros/mobiliário de apoio em alguns quartos; - Despensa com termoacumulador; - Varanda ampla; CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS - Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por onze frações autónomas. - Edifício com cinco pisos, segundo CPU. - Com Licença de utilização/alvará, - Fração F situada no rés-do-chão esquerdo. - Pavimento em madeira nas principais divisões; - Cozinha renovada com acabamento branco e bancada em pedra; - Quarto de banho renovado com solução de duche; - Varanda com revestimento exterior em pastilha cerâmica; - Imóvel recentemente renovado, de acordo com a informação fornecida e elementos visíveis nas fotografias. PONTOS DE INTERESSE / PROXIMIDADES 130 m - Universidade Fernando Pessoa / Faculdade de Ciências da Saúde - 2 min a pé. 250 m - Paragem de autocarro na Rua Carlos da Maia / envolvente imediata - 3 min a pé. 400 m - Paragem de Autocarro (Linhas 204, 300, 301, 803): (4 minutos a pé); 450 m - Jardim de Arca d’Água / Praça 9 de Abril - 5 min a pé. 500 m - Praça 9 de Abril - 6 min a pé. 500 m - Supermercado Continente Bom Dia - 6 minutos a pé; 600 m- Estação de Metro de Salgueiros - 6 minutos a pé; 600 m- Acesso à VCI / principais vias de ligação da cidade - 7 min a pé / 2 min de carro 650 m - Comércio e serviços da zona de Arca d’Água / Campo Lindo - 7 min a pé. 800 m - Pingo Doce - 8 minutos a pé; 900 m - Quinta do Covelo - 10 min a pé / 4 min de carro. 900 m - Estação de Metro dos Combatentes -10 minutos a pé; 1 km - Colégio Luso-Francês - 10 minutos a pé; 1,3 km - Polo Universitário / Asprela - 15 min a pé / 5 min de carro. 1,4 km - IPO-Porto - 6 min de carro. 1,4 km - Hospital de São João / zona hospitalar - 6 min de carro. 1,5 km - Centro Comercial Alameda Shopping - 6 minutos de carro. 1,6 km - Estação de Metro Hospital São João - 6 min de carro. 1,7 km - FEUP / Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto - 6/7 min de carro. 1,8 km - Faculdade de Economia da Universidade do Porto - 7 min de carro. 2,0 km - Instituto Superior de Engenharia do Porto - 7 min de carro. 2,2 km - Casa da Música / Boavista - 8 min de carro. 2,5 km - Jardim do Marquês - 9 min de carro. 3,0 km - Rotunda da Boavista - 10 min de carro. 3,5 km - Baixa do Porto / Aliados - 12 min de carro. 11 km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro - cerca de 15 min de carro. Uma oportunidade rara para viver num apartamento amplo, luminoso e renovado, numa zona central de Paranhos que combina proximidade a tudo com uma sensação real de calma e tranquilidade. CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO: - Pagamento da renda inicial + 2 rendas; - Pagamento de 2 de caução (a serem devolvidas no final do contrato, após inspeção ao imóvel); - Contrato com prazo mínimo de 1 ano, podendo ser renovado, se for intenção de ambas as partes; - Animais de estimação (cães) não são permitidos; - Despesas de serviços (água, eletricidade, internet) da responsabilidade dos inquilinos DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANÁLISE DA PROPOSTA: - Documento de identificação Pessoal; - Nº Contribuinte Fiscal Português; - Comprovativo de morada atual; - Declaração de IRS (ano anterior); - Nota de Liquidação 2025; - 3 últimos recibos de vencimento; - Cópia de contrato de trabalho (efetivo); - Documento de Pessoa Singular; - Fiador(es); DOCUMENTOS A APRESENTAR NO CASO DE SER CIDADÃO ESTRANGEIRO A RESIDIR EM PORTUGAL: - Documento de identificação Pessoal; - Ter contribuinte fiscal português; - Título de residência válido; - Comprovativo de morada atual; - 3 últimos recibos de vencimento; - 3 últimos extratos bancários; - Cópia de contrato de trabalho (efetivo); - Declaração comprovativa de rendimentos em Portugal e/ou no país de origem; - Documento de Pessoa Singular; - Fiador terá de ter residência fixa em Portugal, no mínimo há um ano. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão. No final, será necessário preencher um relatório de visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.