3 quartos apartamento de 213m² em Porto

Identificação do imóvel: ZMPT581615 Descubra este andar-moradia em pleno Pinheiro Manso, para arrendamento: Renovado e pronto a habitar! PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Andar-moradia T3+1 duplex sito na Rua S. João de Brito, Porto - Interior totalmente remodelado e em perfeito estado de conservação - Área total de 212,50 m2 - Acesso com entrada totalmente independente - Duplex constituído por 1.º andar com 125 m2 e piso em sótão com aproximadamente 88 m2, a que acresce um terraço com 7,54 m2 - Três quartos no 1.º andar e um quarto no piso de sótão - Totalmente renovado com substituição integral de acabamentos, cozinha, eletrodomésticos, sistema elétrico e canalização, pavimentos, caixilharias, sistema de aquecimento, entre outros - Dispõe de 3 frentes de exposição solar, com orientação a Nascente, Sul e Poente - Sala com varanda, voltada a Poente - Integrado em edifício habitacional com apenas 2 habitações - Prédio do ano de 1950, extremamente bem cuidado, rodeado de áreas ajardinadas - Pronto a habitar SOBRE A ENVOLVENTE: Situado no Pinheiro Manso, zona nobre da cidade do Porto, esta habitação dispõe da proximidade de vários estabelecimentos comerciais, serviços, vias de acesso e transportes públicos. Acaba de ser integralmente renovado, beneficiando de excecionais condições de conforto e funcionalidade, mantendo ao mesmo tempo o charme e identidade próprios da arquitetura da época. DIVISÕES INTERIORES: ZONA SOCIAL: - Hall de entrada - 13,02 m2 Espaço amplo de receção e distribuição que recebe a escada proveniente da porta de entrada no rés-do-chão. A luminosidade entra por uma janela alta com vidro fosco, voltada para o saguão, e pelas portas envidraçadas das restantes divisões. Permite o acesso à sala, um quarto e ao corredor de acesso às restantes divisões da habitação. - Sala Comum - 25,67 m2 Voltada a Poente e Sul, recebe luz direta solar ao longo de todo o dia. É servida por uma varanda a Poente, com vista sobre as áreas ajardinadas em torno da casa e Rua S. João de Brito. Com soalho em madeira maciça de jatobá, janelas com vidro duplo e caixilharias PVC oscilo-batentes e radiadores de aquecimento. - Quarto - 8,46 m2 Acedido pelo hall principal da casa, este quarto pode servir de apoio à sala como espaço de estar ou como quarto de dormir. Encontra-se voltado a Sul. ZONA PRIVADA: - Corredor - 6,32 m2 Espaço de circulação entre o hall de entrada e as divisões mais interiores da habitação, tais como dois quartos, casa de banho completa, cozinha e ainda a escada de acesso ao piso de sótão. Com porta de separação do hall de entrada. - Casa de banho completa - 4,30 m2 Totalmente revestida a pedra natural, com lavatório esculpido em mármore. Dispõe de tecto falso com iluminação embutida com lâmpadas LED, sendo que também recebe luz natural proveniente de um postigo alto. A banheira tem uma proteção envidraçada com porta de correr. - Quartos - 9,16 e 14,41 m2 Com acesso pelo corredor privado e servidos pela casa de banho completa mencionada anteriormente. Ambos se encontram voltados a Sul, beneficiando de uma orientação solar privilegiada. Dispõem de radiadores de aquecimento e janelas oscilo-batentes. O quarto maior também recebe luz de uma segunda janela, a Nascente, e dispõe de um armário embutido. - Casa de banho completa - 2,16 m2 Totalmente revestida a mármore, com tectos falsos e iluminação embutida a LED. Dispõe de uma base de duche e oferece apoio aos quartos. O acesso é realizado através do corredor de circulação. - Cozinha e copa - 7,85 e 7,84 m2 Dois espaços contíguos, com acesso pelo corredor de circulação. A copa permite um apoio ao espaço de cozinha para instalação de uma mesa de refeições ou módulos de arrumação. A cozinha foi integralmente renovada, com móveis e bancada novos. Encontra-se equipada com forno, placa de fogão elétrica, exaustor de gaveta, frigorífico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa. Através da cozinha, é possível também aceder à lavandaria. - Lavandaria - 5,89 m2 Com dimensão generosa e exposição solar a Nascente e Sul. Dispõe de um tanque e um pequeno armário para arrumação. PISO DE SÓTÃO: - Hall - 14,65 m2 Com acesso pela escada proveniente do piso inferior, este hall permite a ligação ao terraço e a um quarto. Dispõe de um generoso armário com 5 portas, pleno de espaço para arrumação! - Terraço - 7,54 m2 Voltado a Nascente, para o interior do logradouro ajardinado. Permite usufruir de espaço ao ar livre, beneficiando de bastante privacidade. - Quarto - 25,71 m2 Divisão com bastante luminosidade proveniente de duas clarabóias Velux com persiana e blackouts interiores. Muita arrumação com dois armários embutidos que tiram partido do vão de telhado. Dispõe de radiador para aquecimento. MATERIAIS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: - Pavimentos originais em madeira maciça de jatobá totalmente tratada. Encontra-se presente em todos os cómodos da habitação, à exceção da cozinha e instalações sanitárias. - Casas de banho com pavimentos e paredes revestidos a pedra mármore. - Cozinha com acabamentos cerâmicos no pavimento e paredes. - Loiças sanitárias novas e lavatórios em pedra natural, com torneiras Grohe. - Cozinha equipada com eletrodomésticos. Bancada em pedra natural. - Aquecimento central com caldeira a gás, programável, com radiadores presentes em todas as divisões da casa. - Dispõe de caldeira a gás para aquecimento das águas sanitárias. - Sistema elétrico e canalização totalmente novos. - Tectos das casas de banho e cozinha com ’pladur’ (gesso cartonado hidrófugo) e iluminação embutida a LED. - Janelas totalmente substituídas por caixilharias em PVC da Aluplast, oscilo-batentes, com vidro duplo e corte térmico, com elevada classe energética. - Iluminação no sótão realizada por duas clarabóias Velux com persiana e blackout interior. - Estores elétricos térmicos pelo exterior, em todas as janelas. - Intercomunicador no hall de entrada e copa (cozinha). - Porta blindada, com o mesmo desenho e madeira da porta original. PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 2 m de paragem de autocarro - linha 503 STCP (em frente) - A 77 m da Av. da Boavista (1 min. a pé) - A 79 m da Farmácia Pinheiro Manso (1 min. a pé) - A 120 m de Posto de Combustível BP (2 min. a pé) - A 220 m do Restaurante Cufra (3 min. a pé) - A 260 m do Continente Bom Dia Boavista (3 min. a pé) - A 400 m do acesso à Via de Cintura Interna - VCI (2 min. carro) - A 450 m da Av. do Bessa (6 min. a pé) - A 500 m do Pingo Doce de Ramalde (7 min. a pé) - A 650 m da Igreja do Foco (8 min. a pé) - A 600 m do Colégio de Nossa Senhora do Rosário (8 min. a pé) - A 750 m do McDonald’s Boavista (10 min. a pé) - A 900 m do Museu de Arte Contemporânea de Serralves (10 min. a pé) - A 1 km do Supermercado Lidl (3 min. de carro) - A 1,2 km da Escola Secundária Fontes Pereira de Melo (3 min. carro) - A 1,2 km do Centro de Saúde de Ramalde (4 min. carro) - A 1,2 km do Lycée Français International de Porto (4 min. carro) - A 1,3 km da Escola Básica e Secundária Clara de Resende (3 min. carro) - A 1,3 km do acesso à Avenida AEP/A28 - Rotunda do Bessa (3 min. carro) - A 1,8 km do Parque da Cidade (5 min. carro) - A 1,9 km do Colégio Alemão (5 min. carro) - A 2,3 km da Casa de Saúde da Boavista (6 min. carro) CONDIÇÕES PARA O CONTRATO DE ARRENDAMENTO: - Documentos de identificação - Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação - Últimos 3 recibos de vencimento - Preferência pela apresentação de fiador - Pagamento de 3 rendas: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) - O proprietário tem preferência pela celebração de um contrato de arrendamento com duração de 10 anos Esta pode ser a sua próxima casa!