2 rooms apartment of 90m² in Porto

Identificação do imóvel: ZMPT581287 Apartamento T2 Novo, mobilado e equipado, na Rua Aires Ornelas, 85, no Bonfim, Porto, para arrendamento com as seguintes características: - Apartamento com área de 69.1m2; - Terraço nos quartos com 21.1m2 de área, voltada a Sul; - Situado ao nível do 1º andar; - Muita luminosidade, com exposição solar de Norte-Sul e com vista desafogada; - O interior é composto por: sala, cozinha, corredor, casa de banho de serviço, casa de banho completa e dois quartos; - Armários embutidos nos 2 quartos; - Apartamento sem garagem; - Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio; - Fachadas e áreas interiores comuns em ótimo estado de conservação e manutenção. Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e acessos, junto à Avenida Fernão de Magalhães, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escola primária. DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: - Entrada Acesso direto à sala de estar com TV, cozinha, ao corredor que dá acesso ás casas de banho e aos quartos. - Sala de estar e Jantar (17.1m2) Encontra-se voltada a Norte, com grandes janelas, recebendo bastante iluminação solar. Está equipada com televisão. A vista é desafogada. - Terraço (21.1m2) O terraço tem acesso pelos dois quartos. - Cozinha (6.5m2) Com boa área, apresenta bancada e armários. Os armários são os originais e novos. Estão incluídos no arrendamento máquina de café, torradeira, chaleira, placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina lava-louça, máquina de lavar-roupa e frigorífico e todos os utensílios de cozinha. - Corredor de acesso aos quartos. - Espaço de circulação que permite ligar a sala à casa de banho de serviço, completo e aos quartos. - Casa de banho de serviço completa (4.4m2) Instalação sanitária em bom estado. Dispõe de base de chuveiro com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício. - Quartos (13,9m2 e 9,6m2) Usufruem de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Sul. Dispõem de ar condicionado, pavimento em flutuante de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido. MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: - Janelas com vidro duplo; - Pavimentos cerâmicos nas casas de banho; - Pavimento flutuante de madeira em todo o apartamento; - Armários embutidos nos dois quartos; - Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico, exaustor, micro-ondas, máquina lavar-roupa e máquina lava-louça; - Aquecimento de águas sanitárias através de termo acumulador, instalado na cozinha; - Ar condicionado nos quartos e sala; - Prédio com elevador Schindler 3100. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa 69,1m2 (apartamento); - Área bruta dependente 21,1m2 (terraço); - Ano de inscrição na matriz 2016; - Licença de utilização de 2023 emitida pela Câmara Municipal do Porto; - Certificado energético B. PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 50 m da Av. Fernão Magalhães (2 min. a pé); - A 100 m de paragem de autocarro STCP (3 min. a pé); - A 50 m de serviços (2 min. a pé); - A 2 km da VCI / A20 (6 min. de carro); - A 2 km a estação Metro. CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO - Documentos de identificação; - Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação; - Últimos 3 recibos de vencimento; - Preferência pela apresentação de fiador; - Pagamento de 3 rendas e 1 caução: primeiros meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) - Pagamento do condomínio da responsabilidade dos senhorios; - Despesas de serviços da responsabilidade dos inquilinos (água, luz, Tv e Internet); - Duração do contrato: 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia pelas partes nos termos legais.