2 rooms apartment of 97m² in Vila Nova de Gaia

Nesta casa vou ser feliz! Escolha qualidade de vida, e desfrute do sossego com que sempre sonhou! Usufrua de um ambiente privilegiado, à beira-mar! Trata-se de um imóvel inserido numa zona residencial tranquila e próxima de tudo o que precisa. Se está a pensar viver numa zona tranquila e aprazível, próximo do mar, da famosa Praia da Aguda, da Praia de Dunas Mar, da Praia de Francemar, da Praia de Francelos, da Praia de Miramar, da Praia do Senhor da Pedra (em Arcozelo) e da Praia da Areia Branca, entre outras; das imediações da renomada piscina da Granja, de longos passadiços, onde poderá fazer caminhadas e correr, com uma exposição solar de excelência (fachada orientada a nascente), venha conhecer e viver neste fantástico, acolhedor e familiar apartamento T2, num prédio em renovação exteriormente, com revestimento em capoto, com zonas ajardinadas, situado próximo da saída da A29, nas imediações dos principais acessos, perto da Granja, em são Félix da Marinha / ARCOZELO. Caraterísticas do imóvel: Possui videoporteiro, dispõe de boas áreas em todas as divisões, caixilharia dupla com vidro duplo, com um bom isolamento térmico e acústico, um quarto, com roupeiro embutido para uma maior arrumação, parcialmente mobilado, com a possibilidade de manter o mobiliário, com uma casa de banho completa de apoio ao quarto com base de duche (funcionando quase como suíte), uma suíte com um closet, com uma banheira muito bonita e espaçosa. Os quartos e a sala possuem pavimento em parquet e as restantes divisões são em revestimento cerâmico. Apresenta ainda uma sala ampla de jantar e estar, com umas excelentes áreas, com um elegante e bonito recuperador de calor, a qual dá acesso a uma espaçosa varanda, na qual poderá desfrutar de um final de dia repousante, de uma agradável noite de verão, onde poderá apanhar sol, fazer um churrasco, ou ainda conviver com amigos. Possui uma exposição solar favorável, o que faz com que seja um espaço com excelente luminosidade e amplitude, reduzindo os gastos de gás ou de eletricidade no Inverno. O interior deste imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo uma habitação que oferece conforto, funcionalidade, praticidade e qualidade de vida. A cozinha está equipada com forno, placa, máquina de lavar a loiça, máquina de café, micro-ondas, exaustor e esquentador, possuindo armários espaçosos e com praticidade, pensada para funcionalidade e elegância. Possui hall nas zonas privativas e hall no corredor da cozinha. No generoso hall de entrada existe um amplo e espaçoso armário embutido, onde poderá arrumar os seus pertences. A cozinha dá acesso a uma varanda que liga com a varanda da sala. Dispõe ainda de um lugar de garagem para uma viatura na cave e estacionamento no parque exterior, garantindo praticidade e segurança. Possui um elevador moderno e funcional, para maior acessibilidade. Dispõe de uma localização privilegiada, com excelentes acessos a serviços, a poucos minutos a pé da: - Estação de comboio da Aguda e da Granja (acesso rápido a Vila Nova de Gaia, Porto e zona Sul); - Estação de comboio da Aguda: 14 minutos a pé, 4 minutos de carro; - Estação de comboio da Granja: 43 minutos a pé, 15 minutos de carro; - Comércio local, cafés e restaurantes nas proximidades; - Centro de Saúde de São Miguel (Arcozelo): 6 minutos a pé; - Paragem de autocarro de São Miguel: 6 minutos a pé; - Paragem de autocarro de Arcozelo Campo de futebol: 8 minutos a pé; - Paragem de autocarro de Vila Chã: 10 minutos; - Escolas nas imediações. Qualidade de vida à porta de casa: - Passadiços e ciclovia que ligam Lavadores a Espinho - Ideais para caminhadas e passeios de bicicleta; - Praias com Bandeira Azul, perfeitas para relaxar, praticar surf ou pesca submarina; - Parque Dunas da Aguda um ecossistema único, ideal para os amantes da natureza; - Estação Litoral da Aguda (ELA) centro de educação ambiental, com museu, aquário e atividades de ciência viva; - Parque Municipal da Aguda complexo desportivo renovado, com ginásio, campos de paddle, parque infantil e restaurante. O lugar ideal para viver com qualidade e tranquilidade, perto de tudo! Este apartamento encontra-se muito bem localizado, próximo do mar, de todo o tipo de comércio e serviços (Intermarché, Mira Ramos Supermercado, Pingo Doce), pastelaria, a poucos metros da ligação à A29 e junto da Avenida Vasco da Gama, em Arcozelo, a qual muito brevemente vai receber uma intervenção de requalificação. Este apartamento é ideal para quem procura um cantinho junto à praia para viver ou até para passar umas férias. Localizado no 1.º Andar, com elevador. Área útil: 87,23 m2 Área bruta: 97 m2 Área dependente: 19, 05 m2 Alvará de Utilização: em curso Certificado Energético: Classe Energética B - SCE (telefone) , válido até 19 de Março de 2035 Imóvel a arrendar preferencialmente pelo período mínimo de 1 ano (a definir). Preço negociável mediante proposta. Condições para arrendar o imóvel: - Documento de identificação (Cartão de Cidadão, Bilhete de identidade, ou Passaporte); - NIF (Número de Identificação Fiscal); - Comprovativo de rendimentos (3 últimos recibos de vencimento), contrato de trabalho, declaração de efetividade, declaração de I.R.S. (referente ao ano de 2024) e respetiva nota de liquidação; - Comprovativo de residência atual GARANTIAS: Caução: 2 meses de renda; Rendas: 2 meses pagos antecipadamente; Nota: Não havendo nada a registar as rendas de caução serão devolvidas no final do contrato de arrendamento. Fiador: É obrigatório possuir fiador, residente em Portugal, com rendimentos comprovados. Critérios de seleção: Perfil do inquilino Taxa de esforço para pagar a renda calculada com base no rendimento Perfil do fiador que terá que apresentar a mesma documentação acima referida. Disponibilidade: imediata OBSERVAÇÃO: Enviar a sua documentação e informações, preferencialmente, por e-