2 rooms apartment of 105 m² in Vila Nova de Gaia

Este elegante apartamento T2+1, situado em prédio contemporâneo, de 2020, oferece um equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Localizado no 1º piso, com elevador, o imóvel conta com 108 m² de área bruta privativa e mais 40 m² de garagem e varandas. Uma boa exposição solar, com frentes a Nascente e Poente, garante luminosidade durante todo o dia, complementada por 3 varandas duas delas com viradas para o Poente/direcção mar. O apartamento dispõe de uma planta bem distribuída, inclui uma ampla sala de estar com acesso direto à varanda, uma suíte com varanda privada e um segundo quarto com varanda privada e vista para o jardim adjacente. A cozinha moderna está completamente equipada com eletrodomésticos de última geração, incluindo forno, micro-ondas, placa, exaustor, máquina de lavar e secar roupa, frigorífico combinado e arca congeladora. Além disso, o apartamento está equipado com ar condicionado e um sistema de pré-aquecimento de águas sanitárias através de painéis solares, complementado com caldeira a gás. Excelente isolamento térmico, com janelas de caixilharia em PVC de vidro duplo, estores elétricos e iluminação embutida asseguram uma experiência de vida confortável e tranquila. O apartamento inclui também um lugar de garagem na cave e oferece facilidade de estacionamento nas áreas circundantes. Localização Privilegiada A localização deste apartamento é, sem dúvida, um complemento dos seus maiores atrativos. Situado a apenas 500 metros da Praia da Granja, pode desfrutar de um agradável passeio de 5 minutos até à areia, ideal para relaxar ou praticar desportos aquáticos. A estação de comboios está a apenas 400 metros, facilitando o acesso a grandes cidades como Porto (20 minutos) e Espinho (5 minutos), o que torna este imóvel perfeito para famílias, nómadas digitais e profissionais que buscam qualidade de vida aliada à conveniência de transporte rápido. A apenas 900 metros da autoestrada A29, o imóvel proporciona também fácil acesso a outras áreas, e a proximidade de serviços essenciais e de lazer é notável. Você encontrará mercearias, padarias, farmácias, restaurantes a apenas 3 minutos de carro. Para momentos de lazer, as Piscinas da Granja estão a 500 metros e um ginásio a apenas 5 minutos a pé. Se preferir um jogo de padel, num complexo desportivo, os campos estão a 15 minutos a pé. Para os amantes de golfe, têm o Clube de Golfe de Miramar a apenas 5 minutos de carro. Com uma excelente combinação de tranquilidade, acessibilidade e proximidade a tudo o que é necessário para um estilo de vida confortável e prático, este apartamento é a opção ideal para quem procura um arrendamento residencial moderno, bem localizado e de alta qualidade. Condições de arrendamento: LU - 416/20 de Caução - Valor igual a 2 rendas Pagamento de 2 rendas antecipadas Fiador