2 quartos apartamento de 78m² em Porto

Identificação do imóvel: ZMPT575103 Apartamento T2 Novo, mobilado e equipado, na Rua Aires Ornelas, 85, no Bonfim, Porto, para arrendamento com as seguintes características: - Licença de habitabilidade: NUD/; - Apartamento com área de 70.90m2; - Varanda nos quartos voltada a sul, com 7,5m2 de área e varanda a norte na sala com 1,6m2; - Situado ao nível do 3º andar; - Muita luminosidade, com exposição solar de Norte-Sul e com vista desafogada; - O interior é composto por: sala, cozinha, corredor, casa de banho completa e dois quartos; - Armários embutidos nos 2 quartos; - Apartamento sem garagem; - Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio; - Fachadas e áreas interiores comuns em ótimo estado de conservação e manutenção. Este apartamento novo encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes e acessos, junto à Avenida Fernão de Magalhães, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. Na envolvente, é também possível usufruir de um jardim público e escola primária. DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: - Entrada Acesso direto à sala de estar com TV, à cozinha, ao corredor que dá acesso á casas de banho completa e aos quartos; - Sala de estar e Jantar (17.1m2) Encontra-se voltada a Norte, com grandes janelas, recebendo bastante iluminação solar. Está equipada com televisão e ar condicionado. A vista é desafogada. - Varandas (7.5m2 e 1.6m2) A varanda tem acesso, uma pela sala, e outra pelos dois quartos. - Cozinha (6.5m2) Com boa área, apresenta bancada e armários. Os armários são os originais e novos. Estão incluídos no arrendamento máquina de café, torradeira, chaleira, placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina lava-louça, máquina de lavar-roupa e frigorífico e todos os utensílios de cozinha. - Corredor de acesso aos quartos Espaço de circulação que permite ligar a sala às casas de banho e aos quartos. - Casa de banho de completa (4.4m2) Instalação sanitária em bom estado. A casa de banho completa, dispõe de base de chuveiro com resguardo em vidro temperado, lavatório com móvel inferior. Com extração de ar ligada à ventilação do edifício. - Quartos (13,9m2 e 9,6m2) Usufruem de boa luminosidade, recebendo iluminação solar de Sul. Dispõem ar condicionado, de pavimento em flutuante de madeira, para maior conforto, e um generoso armário embutido. Aquecimento por Ar Condicionado. MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: - Janelas com vidro duplo; - Pavimentos cerâmicos nas casas de banho; - Pavimento flutuante de madeira em todo o apartamento; - Armários embutidos nos dois quartos; - Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico, exaustor, micro-ondas, máquina lavar-roupa e máquina lava-louça; - Aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador, instalado na cozinha; - Ar condicionado na sala e quartos; - Prédio com elevador Schindler 3100. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: Área bruta privativa 70.9m2 (apartamento) - Área bruta dependente 21,1m2 (terraço) - Ano de inscrição na matriz 2016; - Licença de utilização de 2023 emitida pela Câmara Municipal do Porto - Certificado energético B PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 50 m da Av. Fernão Magalhães (2 min. a pé) - A 100 m de paragem de autocarro STCP (3 min. a pé) - A 50 m de serviços (2 min. a pé) - A 2 km da VCI / A20 (6 min. de carro) - A 2 km a estação Metro CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO: - Documentos de identificação; - Última declaração de rendimentos (IRS) e respetiva nota de liquidação; - Últimos 3 recibos de vencimento; - Preferência pela apresentação de fiador; - Pagamento de 3 rendas e 1 caução: primeiros meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel) - Pagamento do condomínio da responsabilidade dos senhorios; - Despesas de serviços da responsabilidade dos inquilinos (água, luz, Tv e Internet); - Duração do contrato: 12 meses, renovável por iguais e sucessivos períodos, salvo denúncia pelas partes nos termos legais; - Não se aceita animais.